澳洲房屋空置税法案被通过!附空置税详解 Vacant Residential Land Tax

10/02/2018
Pirlo

澳洲联邦议会正式通过了空置税法案。自2018年1月1日起,如一年内超过了6个月以上没人居住,且并未出租,海外业主必须要缴纳强制性的房屋空置税。据悉,根据新通过的政策规定,如果房屋价值为100万澳元,并且超过半年没有人居住的话,那么业主将面临额外的5500澳元的税款!这项法案之所以会被通过,是为了促进海外业主出租其旗下房产,增加租房与售房市场上的可用房屋数量。努力改善当前澳洲人租房困难且租金较高的问题,缓解目前的楼市供应紧张。

什么是房屋空置税

维州是全澳最早开始施行空置税政策的州,其目的在于减少墨尔本近郊及中环地区 (Inner and middle suburbs)的空置房比率。对一年中空闲6个月以上的房屋按照其价值征收1%的空置税。不同于联邦政府,维州对于房屋空置税的征收对象是广泛的,并不局限于海外人士,也包括本地人。但它只适用于位于墨尔本中环以及近郊地区被空置的物业,该地区以外的任何空置物业并不受税款限制。具体地区如下:

税率及征税方法

维州房屋空置税额是在住宅的Capital Improved Value (CIV)基础上征收1%的税款,计算公式如下:
Vacant Residential Property Tax = 1% x Capital Improved Value (CIV)
墨尔本住宅的资本改良价值CIV是由当地市政府对其土地和建筑物做出的估值, 一般在业主市政费通知单上都可以找得到。

哪些情况下不需要缴纳空置税?

  1. 度假房屋 (Holiday homes)
  2. 市区用于办公的房屋(City apartments/homes/units used for work purposes)
  3. 房屋已在上一年转让过户 (Property transfers during the preceding year)
  4. 新的住宅物业 (New residential properties):例如,2018年一个仓库改建成住宅的公寓楼,那么在2019年就可以豁免交付空置税

有关于维州房屋空置税的具体详细内容可以参考以下网站:
www.sro.vic.gov.au

总结

澳政府一味将房市上房源紧张,澳人租房、买房困难等问题推在海外投资者身上。这,未免有失偏颇。澳人居者有其屋的“澳洲梦”是否因为空置税的诞生而得到实现呢?我们暂且等这一法案实施之后的实际结果来说话吧!

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