新建民用房消费税预缴 GST withholding

25/09/2018
Pirlo

澳洲对新建房产交易设有商品服务税(GST),在房产交接完成后,开发商有责任将这笔税款交给澳洲税务局。但是,一些不法开发商借机结束公司经营或者宣布破产,以此来逃避上交GST,从而造成每年价值$30亿的税收损失。

为了防止不法开发商的此类行为,在2017-2018财政预算案中,政府提出了《新民宅预扣GST的行政政策》。

针对所有从2018年7月1日签署合同的新民宅,购买者需要在交割时将住宅购够买价格的1/11直接扣下来支付给税局(withholding the Property GST directly pay to ATO),其余的10/11支付给开发商或其指定的人。这样就避免了开发商在出售房屋时收取了GST,然后解散公司来逃避向税局缴纳GST的情况。

税务局对消费税监管

GST预缴政策的前提是房屋是需要纳消费税的房屋(taxable supply),即是开发获利的商品。具体针对以下两大类房产:

  • 房屋是一个新的住宅房屋

  • 潜在住宅用- potential residential land(不是现有住宅或商业土地)

一般来说,新住宅是指那些之前没有按照住宅性质交易过,经过大规模翻新或者拆除改建的住宅。潜在住宅用地是指目前没有住宅的空地但是可以作为住宅用地来使用的土地(例如,分地项目的住宅土地)。

GST Withholding Notice

为了方便这项政策的实施,卖方必须在交割前14天内向买家提供一个消费税预扣说明书(GST withholding notice),来告诉买家是否需要预扣消费税以及需要预扣的金额。

这个说明书上必须写明:
1)买家是否需要根据s14-250条款来缴纳消费税
2)如果需要缴纳,要提供以下信息:

  • 卖方的公司名以及ABN
  • 需要买家缴纳的GST金额
  • 付款的截止日期及付款方式

(如果没有实际上的资金交易,那么使用这个交易的市场价)

有新民宅预扣GST的行政政策和GST Withholding Notice相关问题的,欢迎添加Bryanbo在线客服进行咨询。

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