1997 vs. 2017,20年间墨尔本的房价变化有多大?

22/04/2018
Pirlo

1997年,香港回归中国,《泰坦尼克号》电影上映,《哈利波特与魔法石》小说面世,那一年,墨尔本的房屋中位价是177,500澳元。20多年后,市场发生了哪些变化?

底部市场变化巨大

根据维多利亚房地产研究所的数据,20年来墨尔本不断扩大城市边界,远在中心城区70公里的郊区房价也被推到了高位:Broadmeadows在2017年的中位价是57.5万澳元),Heidelberg Heights是73.1万澳元,而Sunshine是78万澳元。
Melton是唯一20年后仍然留在最可负担的居住区名单上的市镇,2017年的中位价为36万澳元,是1997年的四倍多。

REIV总裁里卡德辛普森说,Melton仍然出于增长当中,由于在过去的20年中,墨尔本西部和南部的周边郊区开始兴起,“Kurunjang实际上是Melton北部,但由于它的位置离市中心很远,它仍然处于房价的最底层。”

高端市场并无太大变化

20年前的四个最贵的郊区,到今天仍然是最贵的:Toorak, Canterbury, Brighton and Malvern。Camberwell and Middle Park也在97年和2017年的前10名之列。
但如果你想以1997年的价格购买这些地方的房子,就只能是白日梦了。

Toorak的2017年中位数是20年前的4倍,为447.5万澳元(是的,1997年,你可以用现在Heidelberg Heights的价格,在高尚的Toorak买到一套房子)。

辛普森表示,地理位置,房屋占地大小和一流学校是让当地的房产大受追捧的原因。

“这里的房产满足你所要需要的一切,便利的公交系统,靠近市中心,私立及公立的优质学校,这一切也推动了需求的增长”。

原本出现在1997年的最昂贵名单,却又从2017年的名单中消失的市镇包括Armadale,Kew,Black Rock和South Yarra,但是每个市镇现在的中位价都至少比20年前高五倍。

Balwyn,Hawthorn,Hawthorn East和Caulfield North都是新进入前10名的市镇,每个地方的中位价都在220万澳元以上。

辛普森表示,没有人能预测得到过去20年墨尔本价格的快速上涨。“墨尔本的中位房价在20年内上涨了300%以上,这十分惊人,但每周工资只上涨了121%,”他说。

2018 房产市场分析

墨尔本住房价格已经连续两个月出现下滑,去年11月份该地房价达到顶峰。在上一个房产周期中,墨尔本房价涨幅虽然不如悉尼,但依然上涨了59%,目前已从峰值回落了0.4%。
不过从宏观面和澳洲首府城市的数据来看,虽然房价是处于下滑中。但是,显然澳洲房价并未出现硬着陆。过去4个月中,澳洲房价下滑0.4%,而在整个增长周期中,房价则是上涨了41%。

商品价格的上涨、劳动力条件的改善以及一些地区房价的调整或将有助于支持这些区域市场的购房需求的上涨。
全国劳动力市场普遍出现好转,就业增长相对明显。强大的劳动力市场可能有助于推动信心和支持贷款需求。如果该趋势持续下去,更强有力的条件可能有助于推动工资增长,这也将对住房市场形势产生积极影响。

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