澳洲地产中的“奶奶房”是什么?

08/01/2018
Pirlo

在澳洲看房子时,我们有时会看到一个主房子的后面会有另一个小房子,这是什么呢?在澳大利亚地产行业中,有个非常有趣的词,叫奶奶房(Granny Flat)。从字面拆解,我们可以很快地联想到是给年迈父母居住的房子。的确,奶奶房原本的目的是让父母居住在孩子的附近,以便方便照顾,而且不用同住一室,仍可以保留各自的空间。不过现在奶奶房的用意更广,比如可作为招待亲朋好友的居所,或者是成为工作室。

出租奶奶房

 

举个简单的例子, 像新南威尔士州、维多利亚州或绝大多数地方政府对奶奶房的建造面积规定不得超过60平方米,但是像西澳和澳大利亚首府地区相对而言要宽松一点,其分别不得超过70平方米和90平方米。 除奶奶房的最大面积等建造要求有一定的要求外, 奶奶房的建造还必须要有自己的出入口、独立浴室、厨房、洗衣房和起居室等。当然每个州也有各自特定的要求。如今的的奶奶房用途也发生了变化。很大部分的变化来自奶奶房可成为一种投资物业出租。相比较普通住宅而言,奶奶房的建造周期短、成本低,但是每周的租金与普通房租金相当。此外,奶奶房也可以像其他投资物业一样申报折旧,抵免部分税收。

严格要求

 

不过,目前出租奶奶房时澳洲政府有严格的要求,特别是在维多利亚、昆士兰以及南澳地区。 在维多利亚,奶奶房只能租给主房房主的家庭成员,比如孩子、老人和有残疾的家人等。甚至有些地区规定,一旦住在奶奶房的家庭成员离开或者离世,奶奶房需要拆除。

优势 & 劣势

以下小编为读者总结了一些奶奶房的优势和劣势。
优势:

  • 最主要的优势莫过于满足家庭需求,有效地在照顾老人和保持家庭生活独立性上得到了很好的平衡。
  • 为业主带来额外的收入来源。
  • 房屋折旧费可用来抵免部分税收。

劣势:

  • 奶奶房可以独立使用,但不能以主要房产单独出售。况且,市场目前对其需求少,出租或转让时,难度较大。
  • 虽然奶奶房对于人口密度大的城市,可以减缓住房压力,但不是所有的地区都能建造奶奶房,而且有很多要求规定。
  • 如果某个房产的土地有分割的潜力,一旦建造了奶奶房,土地分割将受到限制。

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